Tisztelt Lakosság! A meglevő épületek rendeltetésének megváltoztatásáról az alábbi tájékoztatást adom.

Rendeltetés változásról abban az esetben beszélhetünk, amennyiben egy meglevő, jogszerűen épített épület rendeltetését a tulajdonos meg szeretné változtatni és a rendeltetés változás nem jár építési engedély köteles építési munkával.

Nem kérhető rendeltetés változás többek között a jogszerűtlenül épült épületekre (pl. építési engedély köteles épület engedély nélküli építése, vagy engedélytől eltérő építés esetén) illetve használatbavételi engedéllyel nem rendelkező építési engedéllyel épülő épületre.

A rendeltetés változás eljárását – szabályos építés esetén – a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021.(VII.15.) kormányrendelet (továbbiakban EljR.) szabályozza.

Az eljárás két részből áll:

1. Településképi bejelentési eljárásból (EljR. 46. §)
2. Hatósági bizonyítvány kiadása

Mindkét eljárás az ügyfél kérelmére indul és Lovasberény Község Polgármesterének címezve kell benyújtani.

1. Településképi bejelentési eljárás

Az EljR. 46. § (5) – (6) bekezdése szerint a kérelemnek az alábbiakat kell tartalmaznia:

• a bejelentő nevét,
• a bejelentő lakcímét, szervezet esetén székhelyét,
• rendeltetésváltoztatás megjelölését,
• a tervezett rendeltetésváltoztatás helyét, a telek helyrajzi számát és a rendeltetésváltozás megvalósításának tervezett időtartamát (pl. végleges).

A bejelentéshez mellékelni kell a településképi követelményeknek való megfelelést igazoló építészeti-műszaki, illetve egyéb tervet, továbbá rendeltetésváltozás esetén a rendezési terv rendeltetésekre vonatkozó követelményeinek való megfelelést igazoló dokumentációt.

A településképi bejelentés tudomásul vétele abban az esetben lehetséges, ha az új rendeltetés megfelel az alábbi jogszabályoknak:

• Lovasberény Község Önkormányzat Képviselő-testületének a településkép védelméről szóló 16/2017. (XII.20.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: TKR)
• Lovasberény Község Önkormányzat Képviselő-testületének a helyi építési szabályzatról szóló 7/2022.(VI.2) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: HÉSZ)
• az Országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) korm.rendelet (továbbiakban OTÉK) előírásainak

Amennyiben az új rendeltetés nem felel meg az OTÉK, a HÉSZ és a TKR előírásainak, a polgármesternek az EljR. 47. § (1) bekezdés b) pontja szerint a településképi bejelentést el kell utasítania.

2. Hatósági bizonyítvány kiadása

Az EljR. 48. § értelmében ha a rendeltetésváltozás megfelel az országos, valamint a helyi építési követelményeknek és az önkormányzat a településképi bejelentést tudomásul vette, az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetés céljából az önkormányzat kérelemre 15 napon belül hatósági bizonyítványt állít ki az építmény, valamint az építményen belüli önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosításáról és új rendeltetéséről, valamint az építmény rendeltetési egységei számának megváltozásáról és az önálló rendeltetési egységek új számáról.

Südi Mihály polgármester